De ce cresc chirile la apartamentele cu trei camere în toamnă?
Chiriile în București au început să urce odată cu venirea toamnei, iar această creștere nu e întâmplare – e legată de începutul anului universitar și de afluxul de studenți și tineri profesioniști care căută locuință. Experții din imobilier au analizat tendința și au oferit date clare despre prețurile actuale, împreună cu câteva sfaturi practice pentru cei care văd să economisească prin negociere.
Culture picks
Senatul a lăsat să treacă cumulul pensiei speciale; reducerea de 85% merge la CCR
AUR sesizează DNA în cazul programului SAFE și suspectă nereguli în contracte de miliarde de euro
Ciucu, atac la Uber și Bolt: Lobby agresiv în Parlament pentru a-și lua competențele
Bolojan și Sinkevičius discută securitatea Flancului Estic și extinderea UEDupă comparație cu anul trecut, chirile medii au crescut cu aproximativ 10 procente. Diferențele sunt evidente în funcție de zonă și tip de locuință. În zonele perifere, o garsonieră se găsește între 250 și 300 de euro pe lună. În zonele mai centrale sau semicentrale, același tip de locuință costa între 400 și 500 de euro.
Un apartament cu două camere în zonele moins solicitate poate fi găsit între 350 și 400 de euro, iar în zonele premium sau de lux, prețul depășește ușor 600 de euro, ajungând chiar peste 800 de euro, în funcție de finisaje și poziție exactă.
Apartamentele cu trei camere, deși sunt mai puțin căutate în această perioadă, au prețuri variabile. În zonele perifere, ofertele încep de la 450–500 de euro. În zonele centrale sau bine conectate, prețul mediu se situează între 700 și 800 de euro pe lună. În zonele de lux sau cu amenajări de înaltă standart, chirile pot depăși ușor 1.000 de euro, conform declarațiilor lui Horia Ion, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din România.
Explicația creșterii seasonale e simplă: începând din jumătatea lui august, cererea pentru garsoniere și apartamente cu două camere din zonele centrale și semicentrale devine foarte intensă. Multe locuințe nu mai ajung chiar pe piața liberă de închiriere – sunt rezervate sau închiriate direct de cei care au început căutarea cu zile în avans.
Astfel, proprietarii au avantajul în negociere, iar cei care căută locuință trebuie să fie gata să acționeze repede și să argumenteze bine cererile lor.
Cum poți negocia un preț mai bun la chirie în acest context?
Totuși, chiar și în acest context, există moduri de a obține un preț mai avantajos.
Experții recomandă să faci o documentare prealabilă a prețurilor de piață în zona dorită – astfel încât negocierea să se bazeze pe date concrete.
Arătarea unei flexibilități privind data de intrare, acceptarea unui contract de durată mai lungă sau oferirea de a plăti chiria în avans pot fi argumente convincing pentru a obține o reducere.
De asemenea, menționarea unor defecte minore ale locuinței sau lipsa uneor utilități poate servi ca bază pentru a solicita un ajustament al prețului.
Un alt sfat util e să eviți negocierea în perioadele de vârf ale cererii, precum prima jumătate a lui septembrie.
Mai bine aștepte perioadele mai calme – sfârșitul lui octombrie sau începutul lui noiembrie – când proprietarii sunt mai deschiși la concessionări, în speranța de a evita perioadele goale între două închirieri.