Cum a „înflorit” cel mai populat cartier al Bucureștiului

Prețurile apartamentelor cu două camere în Militari: o surpriză sau o confirmare?!

Militari a fost mult timp sinonim cu aglomerația – cel mai populat cartier al Bucureștiului, cu blocuri construite în valuri succesive începând cu anii '80 și extinzându-se constant spre vest, către Chiajna și Roșu. Multă vreme, această densitate a însemnat și prețuri accesibile, cartierul fiind perceput ca unul practic, nu ca o destinație premium.

Pentru apartamentele cu două camere, prețul pe metru pătrat a stagnat la aproximativ 1.150-1.300 € între 2021 și toamna lui 2023 – un preț tipic pentru piața bucureșteană din acea perioadă. Însă, din noiembrie 2023, creșterea a devenit abruptă și aproape liniară: în doar un an, prețul a urcat de la circa 1.450 €/m² la peste 2.000 €/m², ajungând apoi la nivelul actual de 2.356 €/m².

Practic, prețul pe metru pătrat al unui apartament cu două camere a explodat din toamna lui 2023 până astăzi. Alte zone din Piața Iuliu Maniu, din cartierul Militari, vor fi, de asemenea, reconstruite.

Apartamentele mari sunt cele mai scumpe, dar de ce?!

În Militari, situația este inversată pentru apartamentele mari: cele cu 4+ camere au cel mai ridicat preț pe metru pătrat din zonă.

Explicația stă în oferta nouă de pe piață. Complexele rezidențiale recente, precum Avangarde City sau Militari Residence, includ apartamente generoase, proaspăt finalizate, cu finisaje moderne și o eficiență energetică superioară. Acestea ridică prețul mediu al categoriei mult peste nivelul apartamentelor vechi, similare ca suprafață, dar construite în anii '80.

Ce a alimentat, de fapt, această creștere accelerată? Oferta recentă a acestor dezvoltări nu este o proprietate singulară.

Chiriile rămân la fel: o veste bună sau o problemă?

Piața a beneficiat, în ultimii ani, de o extindere masivă a ofertei de proprietăți rezidențiale, cu noi clădiri apărute atât în interiorul cartierului, cât și în zonele adiacente, alături de dezvoltarea rapidă a unor noi centre comerciale.

Această creștere rapidă a spațiilor noi în Capitală, precum și în zonele construite rapid, a contribuit la dinamica prețurilor.

Piața chiriilor confirmă interesul sporit pentru zonă: în medie, o garsonieră se închiriază cu 345 euro pe lună, un apartament cu două camere cu 475 euro, unul cu trei camere cu 530 euro, iar o casă cu 800 euro.