Dosar penal pentru renovarea unei case în Șcheii Brașovului

Ce reguli stricte sunt în zona protejată?

O proprietate din inima Brașovului istoric a ajuns în fața instanței din cauza unor lucrări de renovare care au stârnit controverse. Procurorii de la Parchetul de pe lângă Tribunalul Brașov au trimis în judecată o femeie care deține un imobil în cartierul „Șcheii Brașovului”.

Acuzarea vizează două capete: distrugere și executarea de lucrări de construcție fără autorizație corespunzătoare.

Cazul a ieșit în lumina reflectoarelor miercuri, 23 septembrie, odată cu publicarea rechizitoriului. Imobilul de pe strada Coastei este o casă de locuit, cu trei niveluri: subsol, parter și mansardă.

Fiind situată în perimetrul Ansamblului Urban „Șcheii Brașovului”, clădirea este supusă unor reguli speciale. Orice intervenție fizică aici nu se face la voia bună: necesită aprobarea autorităților competente.

Este avizul suficient pentru lucrări majore?

Legea este clară. Pentru construcții în zonele de rezervație arhitecturală, trebuie obținută o autorizație de construire de la Primăria Brașov. Dacă vorbim despre reparații minore, care nu schimbă fațada, e suficient avizul Direcției Județene pentru Cultură. Dar lucrurile nu au stat așa în cazul de față.

În martie 2023, inculpata a primit un aviz de la Direcția Județeană pentru Cultură Brașov.

Documentul permitea o listă lungă de lucrări: recompartimentare, reamenajări interioare, transformarea podului în mansardă, modificări la acoperiș și fațade, izolație termică și chiar extinderea construcției (marcată C1, incluzând subsolul și parțial etajele P+M).

Care sunt consecințele și cerințele de remediere?

Procurorii au constalat însă că, dat fiind volumul și natura intervențiilor, avizul cultural singur nu era suficient. Lucrările depășeau pragul celor de mici dimensiuni prevăzute de articolul 11 din Legea 50/1991. Era obligatorie și Autorizația de Construire emisă de Primărie. Fără ea, intervențiile au fost considerate neconforme.

Anchetatorii susțin că femeia a comis cele două infracțiuni prin modificarea totală a acoperișului, distrugerea unei lucarne existente și alterarea fațadelor.

Rechizitoriul cere înlăturarea consecințelor faptelor penale: lucrările executate neconform trebuie îndepărtate, iar cele noi realizate în concordanță cu reglementările de urbanism pentru clădiri istorice, conform articolului 358 alin. 6 din Codul Administrativ și Legea 169/2026.

Dosarul a fost trimis Judecătoriei Brașov, care va decide asupra vinovăției. Cazul subliniază importanța dublei aprobări – culturale și urbanistice – în zonele protejate. Eșecul de a obține ambele a transformat o renovare ambițioasă într-un proces penal complex, autoritățile insistând că nu a fost vorba de reparații de rutină, ci de intervenții majore care impuneau o autorizație completă.