Întârzierea plății întreținerii: penalizări zilnice de 0,2% și riscul de a pierde apartamentul

Cât de scumpe pot deveni întârzierile la plata întreținerii?

Proprietarii de apartamente care întârzie plata întreținerii trebuie să fie atenți: întârzierile pot genera costuri suplimentare semnificative. În anumite condiții, asociația proprietarilor poate impune sancțiuni pentru sumele neplătite, iar dacă datoriile continuă să se acumuleze, poate solicita instanței recuperarea banilor.

Regulile aplicabile locatarilor din bloc, prevăzute în Legea nr. 196/2018, se extind și asupra modului de calcul al cheltuielilor comune. Deși legea nu stabilește o rată fixă universală pentru costurile de utilizare a utilităților, ea permite aplicarea unei sancțiuni de până la 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.

Când poate da în judecată asociația?

Această regulă se aplică de la data scadenței până la efectuarea plății.

Conform legislației, asociația, prin intermediul președintelui său, poate iniția o acțiune în instanță împotriva proprietarului care nu își achită contribuția la cheltuielile comune.

Risc de ipotecă legală: cum îți poate fi blocată proprietatea!

Termenul limită este de 60 de zile de la scadența datoriei sau 90 de zile de la data emiterii listei de plată. Este important de menționat că acțiunea de recuperare a acestor datorii este scutită de taxă de timbru, ceea ce reduce costurile procesului pentru asociație.

Mersul la instanță nu înseamnă automat pierderea imediată a proprietății, ci este o procedură prin care asociația încearcă să recupereze datoriile acumulate. Totuși, legea oferă asociațiilor proprietarilor o formă de garanție: ipotecă legală asupra apartamentului. Pentru datoriile de contribuție la cheltuielile asociației, aceasta beneficiază de dreptul de a executa ipoteca legală. Dacă proprietarul nu plătește, apartamentul poate fi supus executării silite, iar suma rămasă, după lichidarea creanței, îi revine proprietarului. Astfel, neplata întreținerii poate duce, în ultimă instanță, la pierderea dreptului de proprietate dacă datoria nu este soluționată.