Primăria Timișoara va cumpăra clădiri de pe Beethoven și Viteazu

Care sunt obstacolele din procesul de negociere?

Autoritățile locale din Timișoara intenționează să dobândească două imobile private situate în zone distincte ale orașului, prin achiziționarea clădirilor de pe străzile Ludwig van Beethoven, la numărul 3, și Mihai Viteazu, la numărul 26. Această intenție a fost formalizată în cadrul ședinței din data de 20 octombrie, ziua de marți, când membrii consiliului local au votat aprobarea a două propuneri emise de execuție.

Prin aceste hotărâri, s-a acordat mandatul necesar comisiei specializate pentru negocierea cu terți, permițându-le astfel să inițieze discuțiile oficiale cu proprietarii actuali.

Ambele imobile au o istorie sau o potențială legătură strânsă cu sectorul medical al municipiului.

În ceea ce privește adresa de pe strada Beethoven, achiziția vizează soluționarea unei probleme logistice majore, respectiv crearea unui acces direct către Clinica de ORL, proces care ar putea facilita și o viitoare extindere a acestei unități sanitare.

Celălalt imobil, situat pe Mihai Viteazu, a funcționat timp de mulți ani ca spațiu medical înainte ca drepturile asupra acestuia să fie transferate prin retrocedare.

Viceprimarul cu atribuții de primar, Ruben Lațcău, a explicat contextul deciziei, subliniind că scopul fundamental este reintroducerea imobilului de pe Mihai Viteazu în circuitul proprietății publice. Structura se află în imediata apropiere a complexului Politehnica, situată chiar în fața Casei Muhle. Timp de o perioadă îndelungată, clădirea a aparținut sistemului sanitar municipal, găzduind Clinica de Oncologie a Spitalului Municipal. Momentul retrocedării a fost marcat de o evacuare spectaculoasă a spitalului, eveniment care a rămas în memoria colectivă locală.

Lațcău a menționat că, deși structura prezintă o valoare estetică și arhitecturală pentru oraș, se află într-o stare avansată de degradare. Următorii pași depind de evoluția negocierilor conduse de comisie, de rezultatele expertizelor tehnice și de evaluarea stării fizice a imobilului. Pe baza acestor date, se va stabili dacă demersul va continua până la finalizarea tranzacției. Deocamdată, autoritățile au doar împuternicit comisia să poată desfășura aceste tratative, rezervând decizia finală pentru o etapă ulterioară.

Situația de pe strada Beethoven este mai complexă, implicând aspecte de planificare urbană pe termen lung.

Viceprimarul a detaliat că, deși Primăria Timișoara deține o cotă-parte comună din terenul situat în spatele Clinicii de ORL, alături de membri ai familiei Cârpaci, instanțele au respins cererile de dezmembrare a acestui teren.

Consecința este lipsa unui acces practic prin spatele clinicii.

Obiectivul achiziției parcelă de pe Beethoven 3 este dublu: să creeze un acces permanent în spatele clinicii, atât prin noua parcelă cumpărată, cât și prin reluarea demersurilor juridice pentru dezmembrare.

Astfel, se vizează posibilitatea ca ambulanțele să ajungă direct la clădirea existentă și la noul corp de clădire.

Destinația finală a celor două imobile diferă în claritate

Destinația finală a celor două imobile diferă în claritate. Pentru adresa de pe Beethoven, direcția este evidentă: rezolvarea accesului și pregătirea terenului pentru extinderea clinicii.

În cazul imobilului de pe Mihai Viteazu, destinația rămâne condiționată de variabile multiple, printre care rezultatele expertizei, starea actuală a structurii și prețul de tranzacționare. Deoarece imobilul a fost utilizat ca unitate medicală în trecut, consilierii au sugerat teoretic revenirea la această funcțiune.

Totuși, analiza stării tehnice a generat dezbateri; unii, precum liberalul Simion Moșiu, au ridicat întrebarea dacă nu cumva structura ar trebui demolată, având în vedere degradarea.

Lațcău a contrabalansat această idee, afirmând că, deși starea clădirii este factor decisiv în negociere, există și dorința de a o conserva, aplicând intervențiile de reparație necesare.

Procesul de negociere nu este însă lipsit de obstacole. Pentru imobilul de pe Beethoven, complicația provine din existența a două agenții imobiliare care pretind dreptul de a reprezenta proprietarii: cea care a depus oferta oficială de vânzare și o altă agenție care susține deținerea unui contract de exclusivitate cu unul dintre coproprietari.

Pe Mihai Viteazu, proprietarul actual exprima nemulțumerea față de valoarea ofertată de municipalitate, deși și el declară preferința pentru intrarea imobilului în patrimoniu public. Acesta susține că există alți potențiali cumpărători, inclusiv din anumite familii influente („de mătase”), care propus sume vizibil superioare. Lațcău a caracterizat prețul oferit de primărie ca fiind unul „mediu”. Proprietarul a specificat că a achiziționat clădirea în urmă cu mai bine de zece ani pentru suma de 740.000 de euro, de la persoanele cărora le fusese retrocedată.

Actualmente, municipalitatea este dispusă să ofere doar cu 10.000 de euro mai mult decât prețul inițial de acum peste un deceniu.

În estimările sale, proprietarul consideră că valoarea reală ar fi de 1,2 milioane de euro, menționând că ofertele primite de la terți depășesc cu 100.000 – 200.000 de euro suma propusă de autoritățile locale.

Contextul istoric al acestor achiziții relevă o așteptare îndelungată. Primăria a anunțat anterior intenția de a cumpăra imobilul de pe strada Ludwig van Beethoven, o mișcare care ar debloca accesul la Clinica de ORL și ar permite extinderea unității.

Aici, dificultățile au fost generate de clanul Cârpaci, care deține clădirea de la numărul 1 și care a împiedicat accesul pe șantierul noului corp de clădire, finalizat cu dificultăți abia în această primăvară.

Pe strada Mihai Viteazu, Clinica de Oncologie Medicală a Spitalului Municipal a funcționat până în urmă cu aproximativ 12 ani.

Din acel moment, consiliul local a refuzat exercitarea dreptului de preempțiune, ceea ce a dus la scoaterea imobilului la vânzare, la prețuri de 900.000 și 850.000 de euro, conform istoricului tranzacțiilor.