Cât din salariu se duce la bancă pentru un apartament cu două camere în București

Rata mănâncă jumătate din salariu?

Cât de mult din buzunarul tău se duce la bancă pentru un apartament cu două camere în București? În 2026, la media națională sau la realitatea din Capitală.

Potrivit datelor din iulie, publicate de platforma Ipotecare. ro, accesibilitatea creditelor ipotecare a rămas stabilă, dar presiunea asupra bugetelor familiilor nu a dispărut.

Pentru un credit ipotecar cu o perioadă de rambursare de 25 de ani, destinat unui apartament cu două camere în București, rata medie absoarbe 55% din salariul mediu net național. Vorbim despre un venit mediu de 1.111 euro. La începutul anului, acest raport era de 54%, deci schimbarea e minimă. Presiunea financiară persistă.

Dacă însă ne uităm strict la veniturile din București, unde salariul mediu net a fost de 1.406 euro în iulie, povestea se schimbă. Aici, ponderea ratei scade la 43% din câștigul lunar.

Discrepanța dintre media națională și realitatea economică din marile centre urbane rămâne vizibilă.

Dobânzile se stabilizează?

Contextul macroeconomic este marcat de o evoluție specifică a ratelor de dobândă. La nivel național, dobânda medie aplicabilă creditelor ipotecare se situează în jur de 5,50%.

Deși la începutul anului 2026 era puțin mai ridicată, la 5,55%, o scădere ușoară a fost înregistrată în lunile care au urmat. Proiecțiile pentru viitor imediat sugerează o continuare a acestei tendințe de stabilizare.

Pentru primul trimestru din 2027, rata de referință IRCC este estimată la 5,58%, iar dobânda medie ipotecară ar trebui să se mențină la 5,50%.

Astfel, raportul dintre rată și salariul mediu național este previzibil să rămână constant, la aproximativ 55%, în debutul anului viitor.

Un alt factor crucial care influențează decizia de cumpărare este dinamica prețurilor pe piața imobiliară.

Prețurile cresc, dar veniturile țin pasul?

În calcularea indicelui de accesibilitate, s-a luat în considerare o valoare de piață de 117.500 de euro pentru un apartament cu două camere în București.

Acest preț reflectă o creștere de 4,2% față de nivelul din începutul lui 2026. Deși ritmul de apreciere s-a încetinit, costul locuinței continuă să crească.

Pe de altă parte, puterea de cumpărare a beneficiat de o creștere a veniturilor. Salariul mediu net înregistrat la nivel național în luna iulie a fost cu 5,5% mai mare decât în aceeași lună din 2025. Această creștere a contribuit esențial la menținerea echilibrului dintre costul creditului și capacitatea de plată a debitorilor.

Laurențiu Bogdan, partenerul manager al Ipotecare. ro, oferă o perspectivă optimistă asupra climatului pieței imobiliare. El subliniază că, deși accesibilitatea ipotecară a păstrat un nivel bun pe tot parcursul anului 2026, avantajul principal îl au rezidenții din marile orașe.

Veniturile mai mari din aceste zone fac ca ponderea ratei în totalul veniturilor să fie mai redusă decât media națională.

Piața devine mai prietenoasă?

În plus, mediul de dobânzi a rămas atractiv, cu numeroase oferte de rate fixe sub limita de 5% anual.

Flexibilitatea crescândă a vânzătorilor în procesele de negociere, combinată cu încetinirea ritmului de creștere a prețurilor, a creat un teren favorabil pentru cumpărătorii care recurg la finanțare bancară.

Pentru a pune în perspectivă situația, este util să ne amintim că ultima oară când raportul rată/salariu a atins un nivel comparabil cu cel din prezent a fost la începutul anului 2020, chiar înainte ca pandemia de Covid-19 să modifice radical economiile globale. Momentan, estimările companiei de brokeraj indică o stagnare a indicatorilor cheie în următoarele luni.

Nu se așteaptă modificări majore ale raportului rată/salariu, anul 2027 fiind proiectat să înceapă cu aceleași valori ale indicelui de accesibilitate.

Datele statistice publice disponibile până la finalul lunii iulie confirmă această imagine de stabilitate relativă într-un context economic complex.