Piața imobiliară, paralizată de incertitudine: „Nu cererea lipsește, ci predictibilitatea

Statul, un partener imprevizibil, blochează piața imobiliară?!

Mihaela Neagu, dezvoltatoarea proiectului rezidențial Cartier Transilvania din Brașov, trage un semnal de alarmă: piața imobiliară românească nu se prăbușește din lipsa cererii, ci din cauza lipsei acute de predictibilitate. Imprevizibilitatea legislativă și blocajele administrative sunt, în opinia sa, adevăratele frâne ale unui sector vital pentru economie.

Publicat de Irina Dumitrescu pe 3 august 2026, la 08:58

Piața imobiliară românească pare să fi intrat într-un paradox.

Deși cererea de locuințe rămâne ridicată, mai ales în marile orașe, ritmul dezvoltării încetinește vizibil. Proiectele sunt amânate, iar investitorii devin tot mai reticenți. La prima vedere, explicația pare simplă: dobânzi mari, costuri în creștere și o incertitudine economică generală.

Însă, specialiștii din domeniu spun că acestea sunt doar efecte. Cauza reală este alta: lipsa de predictibilitate.

În ultimii doi ani, dezvoltatorii imobiliari au fost nevoiți să se adapteze la un șir aproape neîntrerupt de schimbări fiscale și legislative.

Procedurile administrative au devenit tot mai greoaie, iar blocajele instituționale au întârziat investiții de milioane de euro. Într-o industrie unde fiecare lună de întârziere înseamnă costuri suplimentare, timpul a devenit una dintre cele mai prețioase resurse.

Printre antreprenorii care vorbesc deschis despre aceste probleme se numără Mihaela Neagu.

Statul, un partener imprevizibil care blochează dezvoltarea imobiliară?!

Într-o analiză publicată pe blogul său, ea susține că piața nu este blocată de lipsa cererii, ci de modul în care statul își gestionează propriile politici.

„Statul român a lovit o întreagă industrie, nu din răutate, ci din lipsă acută de viziune”, afirmă antreprenoarea.

Este o declarație care rezumă frustrarea unui sector ce contribuie anual cu miliarde de lei la bugetul de stat și susține zeci de mii de locuri de muncă.

Un proiect imobiliar nu înseamnă doar apartamente. Înseamnă fabrici de materiale de construcții, transportatori, proiectanți, arhitecți, constructori, instalatori, notari și sute de firme care depind de continuitatea investițiilor. Când un proiect se blochează, efectele nu se opresc la poarta șantierului. Potrivit Mihaelei Neagu, una dintre cele mai mari vulnerabilități este lipsa predictibilității legislative. Modificările introduse fără perioade de tranziție au generat costuri și întârzieri neplanificate în obținerea avizelor și documentației.

„Susțin pe deplin principiul protejării populației împotriva fraudei, dar legislația schimbată peste noapte, fără o perioadă de tranziție, nu creează decât blocaje majore”, scrie ea.

„Blocajul de la ANCPI, cauzat de un atac cibernetic, adaugă noi și noi daune grave antreprenorilor și cumpărătorilor”, avertizează ea.

În timp ce mulți investitori aleg să încetinească ritmul, Mihaela Neagu declară că și-a asumat continuarea investițiilor în Brașov. Nu este vorba de un optimism naiv, ci de responsabilitate. Proiectele imobiliare înseamnă nu doar clădiri, ci și salarii, contracte și venituri pentru sute de companii românești. În analiza sa, antreprenoarea atrage atenția și asupra unei realități adesea ignorate în dezbaterea publică: locuințele nu sunt un produs de lux, ci o necesitate esențială.

„Locuința este o necesitate majoră pentru orice familie”, spune ea, adăugând că nici măcar cea mai avansată tehnologie nu poate înlocui oamenii care construiesc, de fapt, orașe.

Mesajul său este, în cele din urmă, un apel la predictibilitate. Nu cere facilități sau intervenții speciale în mecanismele pieței. Solicită norme stabile, instituții funcționale și decizii administrative coerente.