Explozia prețurilor în clădirile vechi de pe Drumul Taberei

Vulnerabilitatea seismică a blocurilor vechi e nouă pentru București?

Săptămâna aceasta, piața imobiliară din sectorul Drumul Taberei pune în evidență o realitate dureroasă: starea tehnică a clădirilor influențează drastic prețul final al locuințelor.

Deși majoritatea blocurilor din această zonă datează din anii 1960-1970 și nu sunt incluse în prima categorie de risc seismic, imobilele care prezintă deficiențe structurale serioase suferă o depreciere semnificativă la momentul tranzacției.

Este frecvent observat faptul că un apartament situat într-un imobil marcat cu „bulină roșie” se poate vinde cu o diferență de zeci de mii de euro mai mic decât unul echivalent dintr-o clădire solidă.

Cu toate acestea, scăderea nu duce automat la sume mici, iar multe astfel de proprietăți sunt puse pe piață între 65.000 și 80.000 de euro, sau chiar peste această limită, în funcție de suprafața utilă, amplasare și gradul de modernizare efectuat.

Situația devine cu atât mai complicată pentru proprietarii din blocurile din clasa I de risc seismic, unde procesul de vânzare este extrem de anevoios. Bariera principală o constituie dificultatea accesului la creditare bancară. Institutiile financiare adoptă o atitudine precaută în ceea ce privește acordarea ipotecilor pentru aceste tipuri de imobile, ceea ce reduce drastic numărul de cumpărători interesați. În consecință, dealurile se închid adesea doar cu clienți care dețin deja lichiditățile necesare pentru o achiziție integrală, fără ajutorul băncilor.

Având în vedere că prețul mediu al unui apartament în cartier se situează în jurul sumei de 103.000 de euro, locuințele din clădirile cu probleme structurale evidente se află la o cotă inferioară.

Totuși, o reducere de preț nu echivalează neapărat cu o ofertă avantajoasă. Pentru anumite unități, vânzătorii cer încă între 65.000 și 80.000 de euro, luând în calcul renovările efectuate și specificile locului.

Un caz ilustrativ este reprezentat de un apartament cu două camere, aflat pe Aleea Compozitorilor, într-un bloc încadrat în categoria U3, pentru care prețul cerut urcă la 74.500 de euro.

Disparitățile de preț se accentuează și pe Drumul Taberei!

Problema vulnerabilității seismice a blocurilor vechi nu este una nouă pentru București, iar fragilitatea construcțiilor realizate înainte de cutremurul din 1977 este bine documentată. Daniel Crainic, Strategic Marketer și Director de Marketing al Imobiliare. ro, a subliniat într-o declarație către Libertatea că, din păcate, pericolul devine uneori concret, nu doar teoretic.

El a explicat că, deși dorința de a deveni proprietar este firescă, capcana principală pentru cumpărători constă în căutarea exclusivă a celui mai mic preț, ascunzând adesea probleme majore de siguranță.

„Când este vorba de protecție, acest compromis nu ar trebui făcut niciodată”, a afirmat expertul.

Deși autoritățile au obligația de a reevalua periodic starea fondului locativ vechi, cumpărătorii trebuie să înțeleagă că prețul nu trebuie să fie singurul criteriu de decizie.

Mai mult, existența unor probleme izolate la un anumit imobil nu ar trebui să afecteze percepția asupra întregului cartier, mai ales că o proporție semnificativă a locuințelor din zonă a fost construită după 1977.

Disparitățile de preț se accentuează și în alte zone ale Drumului Taberei. În imediata apropiere a adresei Drumul Taberei nr. 30, la doar câteva zeci de metri de blocul OD3 și în vecinătatea stației de metrou Tudor Vladimirescu, un apartament cu două camere, având o suprafață de 50 de metri pătrați, este oferit la suma de 96.000 de euro.

Această locuință se află la etajul al treilea al unui bloc edificat în 1970, care este descris în anunț ca fiind „fără risc seismic”. Diferențele devin și mai pronunțate în alte puncte ale arterei.

Spre exemplu, pe strada Sibiu, spre Bulevardul Timișoara, un apartament circular, tot cu două camere și o suprafață de 58 de metri pătrați, aflat într-un bloc din 1968 care nu intră în categoriile de vulnerabilitate structurală specificate, este evaluat la 138.000 de euro.

În zona Parcului Drumul Tabieri, cunoscut popular sub numele de Moghioroș, prețurile pentru locuințele modernizate din blocuri fără deficiențe tehnice majore rămân la un nivel înalt. Astfel, un apartament cu o suprafață de 53 de metri pătrați este listat la 113.000 de euro. O altă ofertă remarcabilă se găsește pe strada Topolovăț: un apartament de 46 de metri pătrați, situat într-un bloc construit în 1973. Acesta a fost modificat dintr-un layout de două în trei camere și este vândut complet mobilat pentru suma de 114.900 de euro.