Unde ne situăm pe harta Europei?
România a ajuns în fruntea clasamentului european privind scumpirea locuințelor, după un salt remarcabil al costurilor în 2025. Datele arată o majorare a valorilor imobiliare de 14,4%, un avans care depășește orice altă țară din regiune.
Culture picks
Piața Artizană de Alimente revine la București: 105 de expositori, produse premium made in Romania
Turn de peste 100 metri pe Barbu Văcărescu: One United Properties anunță proiectul cel mai înalt din Floreasca
Luca Niculescu va conduce guvernul Nicușor Dan – PSD, după anularea alegerilor prezidențiale din 2024 și intrarea
Real Madrid reușește remontarea la Roma în seara de 46 de goluri din Liga CampionilorDeși piața locală continuă să ofere unele dintre cele mai accesibile chirii de pe continent, cumpărarea unei locuințe a devenit o piatră de moară pentru mulți români.
În Capitală, de exemplu, rata lunară pentru un apartament standard cu două camere, evaluat la 117.500 de euro, înghite aproape jumătate din venitul net mediu național, mai exact 55%.
Tendințele sunt confirmate de studiul Deloitte Property Index 2026, care arată că prețul mediu pe metru pătrat a urcat la 1.917 euro anul trecut. Creșterea de 14,4% plasează România pe primul loc, în fața Croației (14,3%), Slovaciei (12,5%) sau Ungariei (10,9%). Totuși, în ciuda acestor scumpiri în lanț, țara noastră rămâne pe locul patru în Europa la capitolul locuințe ieftine, fiind întrecută doar de Turcia, Serbia și Albania.
La polul opus, Luxemburgul rămâne o redută aproape inaccesibilă, cu un preț mediu de 9.160 de euro pe metru pătrat. Analiza acoperă 25 de state, dintre care 20 membre UE.
Irina Dimitriu, partener la Reff & Asociații | Deloitte Legal, explică faptul că principalul motor al acestor scumpiri a fost oferta limitată de pe piață. Printre vinovați se numără blocajele birocratice din urbanism, reglementările stricte și costurile tot mai mari de construcție. Pe plan intern, Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială, urmată de Brașov și București. Un apartament de 50 de metri pătrați a ajuns să coste în jur de 156.850 de euro la Cluj, 107.800 de euro la Brașov și 101.300 de euro în București.
Cât ne costă creditul ipotecar?
Deși sunt sume orientative, ele arată prăpastia dintre orașe. În plus, deși Clujul conduce în topul scumpirilor absolute, Bucureștiul a marcat cel mai mare salt procentual dintre cele trei mari orașe, de 15,3%.
Impactul asupra bugetelor de familie este cel mai bine ilustrat de piața creditelor.
Potrivit datelor Ipotecare. ro, rata medie lunară pentru un credit pe 25 de ani, contractat pentru un apartament de două camere (50 mp) în București, reprezenta în iulie 2026 fix 55% din salariul mediu net național, în urcare ușoară față de începutul anului, când era 54%.
Calculul a luat în calcul un preț de 117.500 de euro și o dobândă medie de 5,50%. Față de salariul mediu net din Capitală, care a urcat la 1.406 euro în iulie, rata reprezintă însă 43%. Între timp, prețul apartamentului a crescut cu 4,2% față de startul lui 2026, în timp ce salariul mediu pe țară a urcat cu 5,5%.
Proiecțiile arată că, dacă dobânda va rămâne la 5,50%, raportul dintre rată și salariul mediu național va îngheța în jurul a 55% la începutul lui 2027. O comparație cu anul 2020 arată însă cât de mult s-a schimbat jocul.
La începutul pandemiei, un apartament nou cu două camere costă în medie 69.500 de euro, față de 117.500 de euro acum — o explozie de 69%.
În aceeași perioadă, salariul mediu net a urcat de la 668 de euro, iar dobânda a oscilat de la 5,22% la 5,50%. Deși datele s-au modificat considerabil, efortul financiar raportat la salariu a revenit la nivelul de dinaintea crizei sanitare. Evident, discuția este valabilă pentru un scenariu standard, în timp ce chirienii resimt și ei din plin presiunea costurilor de locuire.