Leul slab și prețurile mari: Cum a schimbat cursul valutar piața imobiliară din România

Ce se întâmplă cu puterea de cumpărare?

Slăbirea leului în fața euro pune o presiune reală pe cei care visează la o casă. Costul total al locuințelor, exprimat în moneda națională, crește direct proporțional cu deprecierea monedei.

Culture picks

Curs valutar BNR: Euro și lira se scumpesc, dolarul scade pe 14 octombrie 2026MedLife lansează Spitalul Copilului și Adolescentului și extinde serviciile medicaleNicușor Dan și Iliana Iotova, discuții de urgență privind atacurile rusești în Marea NeagrăCreierul activ la 30 și 80 de ani: cum să-l menții în formă zilnic și prin sport

În ultimele 12 luni, cererile de preț în marile centre urbane au urcat constant. Cluj-Napoca conduce clasamentul, cu o valoare medie de 3.316 euro pe metru pătrat util. Analiza platformei Imobiliare. ro arată că, deși ritmul de creștere a prețurilor este sub inflația generală, fluctuațiile valutare amplifică dificultatea achiziției.

Daniel Crainic, director de marketing al companiei, explică mecanismul: deprecierea leului nu doar că mărește suma de plătit, ci pune în pericol și capacitatea de a strânge avansul. Efortul lunar al celor care economisesc în lei este afectat. Accesibilitatea pieței rămâne relativ favorabilă, dar este modificată de mai mulți parametri: mișcarea prețurilor, evoluția veniturilor, cursul de schimb și costurile creditării.

Bucureștiul l-a depășit pe Brașov!

În Capitală, tendința de scumpire este remarcabilă. Proprietarii și dezvoltatorii au majorat tarifele cu aproximativ 9% în ultimul an. Dacă la finalul toamnei anului trecut, oferta medie era de 2.125 euro/mp, spre sfârșitul lunii trecute, indicatorul a urcat la 2.312 euro/mp. Această evoluție a permis Bucureștiului să urce pe locul doi în ierarhia orașelor scumpe, depășind Brașovul, care deținea această poziție de mult timp.

La Timișoara, prețul mediu solicitat pentru toate tipurile de apartamente, indiferent de vechime, se menține sub bariera de 2.000 euro/mp.

Totuși, municipiul a înregistrat al doilea cel mai important avans național. Anul trecut, media era de 1.833 euro/mp, iar acum a ajuns la 1.984 euro/mp, o creștere de 8%.

Cum stau Timișoara și alte orașe?

Segmentul imobilelor noi a cunoscut un salt de 9% în aceeași perioadă, depășind pragul de 2.200 euro/mp, în timp ce locuințele din blocuri mai vechi se tranzacționează la o medie de 1.940 euro/mp.

Alte centre urbane au urmat o traiectorie similară. La Ploiești, prețurile au avansat cu aproape 8%, similar cu situația din Sibiu, unde costurile au crescut cu 7%, de la 1.894 la 2.034 euro/mp.

Iașiul a înregistrat, de asemenea, o creștere similară, stabilindu-se la o medie de 2.000 euro/mp. În Constanța, cumpărătorii plătesc cu 6% mai mult față de septembrie 2025, când media era de 1.898 euro/mp, ajungând acum la aproximativ 2.020 euro/mp.

Cluj-Napoca, Brașov, Craiova și Oradea au consemnat un avans de circa 5% într-un an.

Ce se întâmplă cu prețurile regionale?

Deși ritmul de escaladare a încetinit vizibil în zona Clujului, acesta rămâne destinația cea mai costisitoare pentru potențialii cumpărători, cu prețuri de 3.316 euro/mp.

În restul orașelor menționate, valorile se situează astfel: Brașovul la 2.309 euro/mp, Craiova la o medie de 2.142 euro/mp, iar Oradea a atins un nivel mediu de 1.885 euro/mp la sfârșitul lunii anterioare.

Aceste date subliniază disparitatea regională și impactul complex al factorilor monetari asupra pieței imobiliare.