Bucureștiul și Transilvania domină topul celor mai scumpe locuințe achiziționate prin credit ipotecar

122.000 euro: cât costă o locuință în București-Ilfov!

Analiza efectuată de platforma online Ipotecare. ro relevă o imagine clară a pieței ipotecare românești, evidențiind cum regiunile cu cele mai mari prețuri medii pentru locuințe sunt București și Transilvania. În aceste zone, valoarea medie a unui imobil achiziționat prin credit ipotecar s-a situat în jurul sumei de 122.000 de euro, o cifră semnificativ superioară mediei naționale de 105.080 de euro.

În contrast, cele mai accesibile locuințe, cu o medie de aproximativ 90.000 de euro, se găsesc în Muntenia.

Datele provin dintr-un studiu ce acoperă perioada ianuarie – septembrie 2026 și se bazează pe procesarea a 25.336 de cereri de credit ipotecar la nivel național. Rezultatele arată că peste 84% din aceste cereri au fost destinate achiziției unui imobil, în timp ce aproape 16% au vizat refinanțarea unui credit existent.

În detaliu, valoarea medie a unei locuințe cumpărate prin credit în regiunea București – Ilfov a atins 122.062 de euro, o valoare ușor superioară celor 121.619 de euro înregistrate în Transilvania (care cuprinde județele Alba, Bistrița – Năsăud, Brașov, Cluj, Covasna, Harghita, Mureș și Sibiu). Aceste două regiuni sunt singurele din țară unde prețul mediu al unei locuințe depășește 110.000 de euro și unde valoarea creditului ipotecar contractat este peste 80.000 de euro.

Creditele ipotecare cu cele mai mari valori, de puțin peste 86.000 de euro, au fost contractate în regiunea Bucureștiului, comparativ cu aproape 84.000 de euro în Transilvania. Pe locul trei în clasamentul național se află Bănățenii (Arad, Caraș-Severin, Hunedoara și Timiș), cu un preț mediu de aproape 108.000 de euro și un credit ipotecar mediu de aproape 76.000 de euro.

Pe pozițiile următoare se clasează cumpărătorii din Dobrogea (Constanța și Tulcea), cu un preț mediu de circa 103.000 de euro și un credit ipotecar mediu de circa 75.000 de euro, urmați de cei din Oltenia (Dolj, Gorj, Mehedinți, Olt și Vâlcea), cu un preț mediu de 100.003 euro și un credit mediu de aproape 70.500 de euro. Cele mai ieftine locuințe și cele mai mici credite de profil la nivel național au fost înregistrate în Muntenia (Argeș, Brăila, Buzău, Călărași, Dâmbovița, Giurgiu, Ialomița, Prahova și Teleorman), cu o medie de preț de puțin peste 90.000 de euro și un credit de 66.005 euro.

De ce contează atât de mult prezența codebitorilor?

Un alt aspect analizat privește prezența codebitorilor. Ardelenii și Moldovenii înregistrează cel mai ridicat procent de codebitori, de 44%-45% din totalul solicitărilor, în timp ce în Dobrogea doar 36% dintre cereri includ un codebitor, iar în București – Ilfov cifra este de 39%.

În ansamblu, piața ipotecară din România a continuat să se dezvolte și în 2026, cu tot mai multe zone care reduc decalajul față de marile piețe regionale, a declarat Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare. ro.

În ceea ce privește veniturile medii lunare înregistrate per cerere, bucureștenii conduc cu aproape 12.000 de lei, urmați de cei din Dobrogea – explicație legată de veniturile înregistrate de navigatori – cu aproape 11.500 de lei, și cei din Transilvania, cu aproximativ 10.500 de lei. În toate celelalte regiuni ale țării se înregistrează un venit mediu per cerere cuprins între 9.000 și 10.000 de lei.

La nivel național, valoarea medie a unei locuințe vândute prin credit ipotecar în primele nouă luni a fost de 105.080 de euro, cu un credit ipotecar mediu de aproape 75.000 de euro. Venitul mediu înregistrat a fost de 10.183 de lei, cu observația că aproximativ 40% dintre cererile înregistrate pentru un credit ipotecar au inclus veniturile unui codebitor.

Peste 84% din dosarele analizate au fost destinate achiziției unui imobil, în timp ce aproape 16% au vizat refinanțarea unui credit existent.