Noul Cod al Urbanismului, în dezbatere: Cum se schimbă regulile jocului în imobiliare

Cum transformă dialogul dintre drept și economie viitorul sectorului privat?

Facultatea de Științe Juridice găzduiește, pe 10 septembrie, a patra ediție a unei conferințe dedicate relației dintre sectorul privat și instituțiile statului.

Culture picks

Răzvan Lucescu încearcă să protejeze numele tatălui ca brand comercialCiprian Șerban contraatacă: România alunecă spre recesiune, nu spre performanțăMinistrul interimar al Finanțelor Alexandru Nazare se căsătorește cu cântăreața Maria MihaliEuropa: România, printre liderii UE în creșterea serviciilor în iunie

Agenda este una densă, vizând teme fierbinți ale economiei actuale, de la regimul TVA și achizițiile publice, până la fluxurile de investiții și impactul noului Cod al urbanismului.

Ce monedă urbanistică ne definește certitudinea?

Adoptat pe 30 iulie, noul cadru legislativ promite să schimbe radical modul în care piața imobiliară evaluează proprietățile. Piesa centrală a acestei schimbări este „certitudinea urbanistică”. Mai exact, cumpărătorii vor avea în sfârșit o imagine clară asupra a ceea ce pot construi, a condițiilor impuse și a termenelor de execuție. Această transparență va pune preț pe terenurile cu destinație clar definită, oferind dezvoltatorilor posibilitatea de a-și planifica riguros costurile și termenele. Se estimează că parcelele cu situație juridică certă ar putea deveni cu 10-20% mai valoroase decât cele care depind încă de proceduri viitoare.

Andrei Botiș, CEO al NAI Romania și evaluator autorizat MRICS, explică această schimbare de paradigmă: piața a început să penalizeze „speranțele” bazate pe viitoare Planuri Urbanistice Zonale (PUZ), preferând siguranța datelor concrete.

Această abordare prudentă reflectă o maturizare a investitorilor, care evită acum riscurile birocratice prelungite. În contextul actual, predictibilitatea devine un activ intangibil, dar esențial pentru stabilitatea financiară a proiectelor de anvergură. Specialiștii prezenți la conferință vor analiza modul în care autoritățile locale pot implementa rapid noile reglementări pentru a evita blocajele administrative. Totodată, se va pune accent pe digitalizarea procedurilor de autorizare, un pas necesar pentru a alinia piața locală la standardele europene de eficiență și transparență, reducând astfel discrepanțele dintre valoarea teoretică și cea reală a activelor imobiliare.